Poplatek za předčasné splacení : při změně fixace 0, mimo fixaci max 1 % z jistiny v ČR. Poplatek za nový úvěr, znalecký posudek, katastr — typicky 2 000–10 000 Kč. Křížový prodej : nízká sazba často podmíněná účtem/pojištěním u nové banky. Fixace vs variabilní sazba : výměna je sázka na vývoj sazeb.

loan-calculator — kompletní splátkový kalendář. compound-interest-calculator — investovat měsíční úsporu.

Porovnání refinancování hypotéky

Porovnej současnou hypotéku s nabídkou refinancování. Bod zlomu, rozdíl splátky, celková úspora. Včetně poplatků.

Doesn't account for prepayment penalties on your existing loan, mortgage tax deductions, or changes to your effective tax rate. Use as a first-pass comparison, not as financial advice.

Current mortgage

Zůstatek remaining

Současná sazba (ročně %)

Roky remaining

Symbol měny

Refinance offer

Nová sazba (ročně %)

Nová doba (roky)

Kupní náklady

Discount points (1 pt = 1 % nové jistiny)

Výsledek

K čemu to slouží?

Když úroky klesnou, banky nabízejí refinancování: nový úvěr splatí starý za nižší sazbu. Zní to dobře — ale poplatky při uzavření a nový splátkový plán komplikují výpočet. Tento nástroj odpovídá na jedinou podstatnou otázku: budu po dobu životnosti úvěru v plusu? A pokud ano, po kolika měsících úspor se bilance stane kladnou?

Bod zlomu

Vstupní náklady děleno měsíční úsporou = měsíc zlomu.

Časté chyby

Poplatek za předčasné splacení: při změně fixace 0, mimo fixaci max 1 % z jistiny v ČR.
Poplatek za nový úvěr, znalecký posudek, katastr — typicky 2 000–10 000 Kč.
Křížový prodej: nízká sazba často podmíněná účtem/pojištěním u nové banky.
Fixace vs variabilní sazba: výměna je sázka na vývoj sazeb.

Spolu s

loan-calculator — kompletní splátkový kalendář.
compound-interest-calculator — investovat měsíční úsporu.