Nezapočtení správy při vlastní správě → nadhodnocené NOI. Míchání CapEx do provozních nákladů. Hypotéka jako provozní náklad. Nulové rezervy. Starý smluvní nájem místo tržního.

cap-rate , rental-yield , mortgage-affordability-calculator .

Kalkulačka NOI (Čistý provozní výnos)

Spočítej NOI pro nemovitost k pronájmu. Hrubý nájem, neobsazenost %, provozní náklady. NOI, efektivní hrubý výnos, nákladový poměr.

NOI excludes mortgage payments, depreciation, and capital expenditures (CapEx) — it measures pure operating performance, not the investor's cash flow after financing. Treat opex inputs as annual amounts.

Hrubý potenciální nájem (ročně)

Ostatní výnosy (parkování, prádelna, poplatky — ročně)

Neobsazenost a neuhrazené nájemné (%)

Symbol měny

Provozní náklady (annual)

Daň z nemovitosti

Pojištění

Opravy a údržba

Správa nemovitosti

Energie (platí majitel)

Fond oprav / společenství

Rezervy / obnova

Ostatní provozní náklady

Výsledek

Co je NOI?

Net Operating Income (čistý provozní výnos) je roční peněžní zisk z pronájmu nemovitosti z provozu, před splátkami úvěru, daní z příjmu, odpisy a kapitálovými výdaji.

Vzorec

NOI = (Hrubý nájem + ostatní výnosy − neobsazenost a špatné pohledávky) − provozní náklady

Zahrnout/nezahrnout

Zahrnout: daň z nemovitosti, pojištění budovy, běžné opravy, správa (i při vlastní správě započíst 8–10 % EGI), energie placené pronajímatelem, fond oprav, rezervy.

Nezahrnout: splátka úvěru, daňové odpisy, daň z příjmu, CapEx (střecha, kotel), kupní náklady.

Časté chyby

Nezapočtení správy při vlastní správě → nadhodnocené NOI.
Míchání CapEx do provozních nákladů.
Hypotéka jako provozní náklad.
Nulové rezervy.
Starý smluvní nájem místo tržního.

Spolu s

cap-rate, rental-yield, mortgage-affordability-calculator.