Koupit : roční hotovost = hypotéka + daň + pojištění + údržba − daňová výhoda. Koncový majetek = tržní hodnota − prodejní náklady − zůstatek úvěru. Pronajmout : roční hotovost = nájem + pojištění nájemníka. Akontace + kupní náklady investovány + roční rozdíl.

Pojištění hypotéky při < 20 % akontaci. Refinancování. Koupi nemovitosti jiné velikosti než pronajaté. Efekt vynuceného spoření. Likviditu a pracovní mobilitu.

mortgage-affordability-calculator , compound-interest-calculator , inflation-calculator , cap-rate .

Kalkulačka Pronájem vs Koupě

Porovnej celkové náklady pronájmu vs koupě v období držby. Modeluje hypotéku, daně, údržbu, růst hodnoty, růst nájmu, alternativní náklady. Hledá rok zlomu.

Models US-style mortgage math (fixed-rate, monthly payment). Local property tax conventions and tax-deductibility of mortgage interest vary — adjust your "property tax %" + "marginal tax rate" accordingly. Excludes utilities and HOA/condo fees on the rental side (assume equivalent).

🏠 Buy side

Cena domu

Akontace (%)

Sazba hypotéky (% RPSN)

Doba hypotéky (roky)

Daň z nemovitosti (% of value / year)

Pojištění + HOA (annual)

Údržba (% of value / year)

Zhodnocení domu (% / rok)

Kupní náklady (% of price)

Prodejní náklady (% of sale price)

🏘️ Rent side

Měsíčně rent (today)

Růst nájemného (% / rok)

Renter's insurance (annual)

Výnos z ušetřeného kapitálu (% / rok)

⚙️ Settings

Doba držby (roky k modelování)

Marginální sazba daně (%) — pro odpočet hypotečních úroků

Symbol měny

Výsledek

K čemu to slouží?

Konvenční moudrost: pronájem je „vyhazování peněz", koupě „buduje majetek". Obě poloviny jsou špatně. Koupě má skryté náklady (daň z nemovitosti, údržba, kupní náklady, alternativní náklady na akontaci). Pronájem uvolňuje akontaci k investování.

Model

Koupit: roční hotovost = hypotéka + daň + pojištění + údržba − daňová výhoda. Koncový majetek = tržní hodnota − prodejní náklady − zůstatek úvěru.
Pronajmout: roční hotovost = nájem + pojištění nájemníka. Akontace + kupní náklady investovány + roční rozdíl.

5 rozhodujících vstupů

Doba držby.
Očekávaný růst hodnoty.
Výnos alternativního kapitálu.
Růst nájemného.
Úroková sazba hypotéky.

NEMOdeluje

Pojištění hypotéky při < 20 % akontaci.
Refinancování.
Koupi nemovitosti jiné velikosti než pronajaté.
Efekt vynuceného spoření.
Likviditu a pracovní mobilitu.

Spolu s

mortgage-affordability-calculator, compound-interest-calculator, inflation-calculator, cap-rate.