Kapitalisierungsrate-Rechner (Cap Rate)
Berechne die Kapitalisierungsrate einer Mietimmobilie. NOI und Kaufpreis eingeben — Cap Rate %. Rückwärts: NOI + Ziel-Cap-Rate → maximaler Angebotspreis.
Kapitalisierungsrate = NOI ÷ price (or value). It's a single-year, financing-free measure. Don't use it as the only yardstick for value-add deals where NOI changes year-over-year, or for development where there's no current NOI to capitalise.
Was ist die Cap Rate?
Kapitalisierungsrate = NOI ÷ Kaufpreis (Marktwert), in Prozent. Antwortet auf: "welche unlevered Rendite liefert das Objekt im aktuellen Betrieb?" Standardvergleichsgröße in der gewerblichen Immobilienanalyse.
Formel
Cap rate = NOI ÷ Preis Maximalpreis = NOI ÷ Ziel-Cap-Rate
Benchmarks (grob, 2026)
- Multifamily A: 4,0–5,5%
- Multifamily B: 5,5–7,0%
- Multifamily C: 7,0–9,5%
- Einfamilienhaus-Vermietung: 5,0–7,5%
- Net-Lease Retail: 5,5–7,5%
- Büro (nach 2024-Reset): 7,5–11,0%
- Logistik: 5,0–7,0%
- Hotel: 7,0–10,0%
Sinnvoll für
Stabilisierte Cash-Flow-Objekte, Klassenvergleiche, Plausibilität.
Irreführend bei
Value-Add (Stabilised Cap nutzen), Projektentwicklung (Yield-on-Cost), kurz vor Mietauslauf, signifikant unter Marktmiete.
Kombiniert mit
- noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr, rent-vs-buy.