Verwechslung brutto/netto. Monatsmiete statt Jahresmiete. GRM statt Cap Rate für die Kaufentscheidung. Cross-Markt-Vergleiche.

cap-rate , noi-calculator , rental-yield .

Gross Rent Multiplier (GRM)

Schnelles Property-Screening mit GRM = Kaufpreis ÷ Brutto-Jahresmiete. Niedrigerer GRM = bessere Cash-Rendite. Vergleich gegen lokalen Marktbereich.

GRM ignores operating expenses entirely. Two properties with identical GRM can have radically different cap rates if one has high property tax or HOA. Use as first-pass screen only — confirm with cap-rate before offering.

Modus

Währungssymbol

Objektpreis

Bruttojahresmiete

Ziel-GRM (×)

Markttyp (für Benchmark)

Ergebnis

Was ist der GRM?

Der Gross Rent Multiplier (Brutto-Miet-Multiplikator) ist die einfachste Immobilien-Bewertungskennzahl: Preis ÷ Brutto-Jahresmiete. Objekt für 400.000 €, Jahresmiete 26.400 € → GRM 15,15×. Auslegung: 15,15 Jahre Bruttomiete zum Wiedereinspielen des Preises, vor Kosten. Niedriger GRM = besser.

Die schnelle Variante des Cap Rate. Cap Rate nutzt NOI, GRM nutzt Bruttomiete. GRM ist rascher, aber ungenauer. Zwei Objekte mit gleichem GRM können sehr unterschiedliche Cap Rates haben (z. B. wegen Grundsteuer-Differenzen). Nutzen: schnelles Screening.

Formel

GRM = Preis ÷ Brutto-Jahresmiete
Bruttorendite = 1 ÷ GRM × 100%
Maximalpreis = Miete × Ziel-GRM

Marktbänder (grob, 2026)

US-Küstenstädte: 18–28×
US-Großstädte ohne Küste: 14–20×
US-Sekundärmärkte: 10–15×
US-Tertiär: 7–12×
Europäische Top-Märkte: 20–35×
Osteuropa mittelgroß: 12–18×

Sinnvoll für

Schnelles Sortieren vieler Inserate, Plausibilitäts-Check, off-market Listings ohne Kostenangaben.

Nicht sinnvoll bei

Vergleich von Objekten mit sehr unterschiedlichen Betriebskosten, Mieten unter Markt, Gewerbe/Multifamily.

Häufige Fehler

Verwechslung brutto/netto.
Monatsmiete statt Jahresmiete.
GRM statt Cap Rate für die Kaufentscheidung.
Cross-Markt-Vergleiche.

Kombiniert mit

cap-rate, noi-calculator, rental-yield.