Mietrendite-Rechner (Brutto + Netto)
Bruttomietrendite (Jahresmiete ÷ Kaufpreis) und Nettomietrendite (NOI ÷ Kaufpreis). In DACH-Buy-to-Let die Standard-Kennzahl. Mit Leerstand- und Kostenquoten-Slider.
Net yield = Kapitalisierungsrate, just expressed as a percentage of price. UK/EU buy-to-let convention prefers "yield"; US commercial convention prefers "cap rate". Same math.
Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite ist das jährliche Mieteinkommen einer Anlageimmobilie als Prozentsatz des Kaufpreises. Zwei Spielarten:
- Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Preis × 100 — die Überschrift in Inseraten.
- Nettomietrendite = NOI ÷ Preis × 100 — was tatsächlich pro Jahr ankommt (vor Finanzierung und Steuer).
Nettomietrendite = Cap Rate, nur als Prozent statt als Verhältnis.
Formeln
Bruttomietrendite = (Monatsmiete × 12) ÷ Preis × 100 EGI = Jahresmiete − Leerstand NOI = EGI − Betriebskosten Nettomietrendite = NOI ÷ Preis × 100
Benchmarks pro Stadt (2026 grob)
- UK London: brutto 3–5%, netto 1,5–3%
- UK regional (Manchester/Birmingham): brutto 5–7%, netto 3,5–5%
- UK budget: brutto 7–10%, netto 5–7,5%
- Paris: brutto 3–4,5%, netto 1,5–2,8%
- Berlin/Hamburg/München: brutto 3–4,5%, netto 1,5–3%
- Madrid/Barcelona: brutto 4,5–6,5%, netto 3–4,5%
- Lissabon/Porto: brutto 5–7%, netto 3,5–5%
- Prag/Bratislava/Warschau: brutto 4,5–6,5%, netto 3–4,5%
- USA Wohnen: brutto 6–10%, netto 4–7%
Häufige Fehler
- Steuerregime ignorieren.
- Hausgeld/Verwaltung unter den Tisch fallen lassen.
- Auf Brutto ankern.
- Netto als Prognose statt Momentaufnahme behandeln.
Kombiniert mit
- cap-rate, noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr.