Calculadora de Cap Rate (Tasa de Capitalización)
Calcula la tasa de capitalización de un inmueble en alquiler. Introduce NOI y precio — obtén cap rate %. Inverso: NOI + cap rate objetivo → precio máximo.
Cap rate = NOI ÷ price (or value). It's a single-year, financing-free measure. Don't use it as the only yardstick for value-add deals where NOI changes year-over-year, or for development where there's no current NOI to capitalise.
¿Qué es el cap rate?
Tasa de capitalización = NOI ÷ precio (o valor de mercado), en porcentaje. Responde a "¿qué rendimiento sin apalancamiento produce este inmueble?". Métrica estándar del análisis inmobiliario comercial.
Fórmula
Cap rate = NOI ÷ Precio Precio máximo = NOI ÷ Cap rate objetivo
Benchmarks (orientativos, 2026)
- Multifamily A urbano: 4,0–5,5%
- Multifamily B suburbano: 5,5–7,0%
- Multifamily C / antiguo: 7,0–9,5%
- Vivienda unifamiliar en alquiler: 5,0–7,5%
- Retail net-lease: 5,5–7,5%
- Oficinas (post-2024): 7,5–11,0%
- Industrial/logística: 5,0–7,0%
- Hotel: 7,0–10,0%
Útil para
Activos estabilizados, comparativas dentro de la misma clase y mercado, comprobación de sentido común.
Engañoso en
Value-add (usa cap estabilizado), desarrollo (yield-on-cost), contratos a punto de finalizar, rentas bajo mercado.
Se combina con
- noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr, rent-vs-buy.