Ingresos mensuales = ingresos brutos anuales / 12. Regla DTI limita el gasto en vivienda a un porcentaje. 28% front-end = solo PITI; 36% back-end = PITI + todas las deudas. PITI = capital, intereses, impuestos (IBI), seguros. T+I como % anual del valor de la vivienda.

PMI no incluido si entrada <20% (típico US, no UK/ES). Comunidad de propietarios no modelada : súmala a las deudas mensuales. Tipo variable necesita stress test : recalcula con +2 puntos.

loan-calculator — cuadro de amortización completo.

Calculadora de Capacidad Hipotecaria

¿Cuánto puedo gastar en casa? Ingresos + deudas mensuales + entrada + tipo de interés → precio máximo bajo la regla 28/36 DTI.

Gross annual income

Monthly recurring debts (car, cards, student loans)

Down payment

Interest rate (annual %)

Term (years)

Property tax + insurance (% of home price / year)

DTI rule

Currency symbol

Resultado

¿Para qué sirve?

Antes de enamorarte de un anuncio, conviene saber el techo. Esta calculadora responde "¿cuánto piso/casa soporta mi sueldo?" invirtiendo la matemática hipotecaria: pregunta qué precio corresponde a la cuota máxima que tu ratio deuda/ingreso permite.

Cómo funciona

Ingresos mensuales = ingresos brutos anuales / 12.
Regla DTI limita el gasto en vivienda a un porcentaje. 28% front-end = solo PITI; 36% back-end = PITI + todas las deudas.
PITI = capital, intereses, impuestos (IBI), seguros. T+I como % anual del valor de la vivienda.

Errores comunes

PMI no incluido si entrada <20% (típico US, no UK/ES).
Comunidad de propietarios no modelada: súmala a las deudas mensuales.
Tipo variable necesita stress test: recalcula con +2 puntos.

Se combina con

loan-calculator — cuadro de amortización completo.