Comprar : cash anual = hipoteca + IBI + seguro + mantenimiento − beneficio fiscal. Patrimonio final = valor − costes de venta − saldo. Alquilar : cash anual = renta + seguro inquilino. La entrada + gastos se invierten, más diferencial anual.

Seguro hipoteca con entrada < 20%. Refinanciación. Comprar un piso de tamaño distinto al alquiler. Ahorro forzado. Liquidez y movilidad.

mortgage-affordability-calculator , compound-interest-calculator , inflation-calculator , cap-rate .

Calculadora Alquilar vs Comprar

Compara el coste total de alquilar vs comprar a lo largo del horizonte. Modela hipoteca, impuestos, mantenimiento, revalorización, subida de renta, coste de oportunidad. Encuentra el año break-even.

Models US-style mortgage math (fixed-rate, monthly payment). Local property tax conventions and tax-deductibility of mortgage interest vary — adjust your "property tax %" + "marginal tax rate" accordingly. Excludes utilities and HOA/condo fees on the rental side (assume equivalent).

🏠 Buy side

Precio de la vivienda

Entrada (%)

Tipo hipotecario (% TAE)

Plazo de la hipoteca (años)

Impuesto sobre bienes inmuebles (% of value / year)

Seguro + HOA (annual)

Mantenimiento (% of value / year)

Revalorización de la vivienda (% / año)

Costes de cierre (% of price)

Costes de venta (% of sale price)

🏘️ Rent side

Mensual rent (today)

Subida de la renta (% / año)

Renter's insurance (annual)

Rentabilidad del capital ahorrado (% / año)

⚙️ Settings

Periodo de tenencia (años a modelar)

Tipo marginal (%) — para deducción de intereses hipotecarios

Símbolo de moneda

Resultado

¿Para qué sirve?

La sabiduría popular dice que alquilar es "tirar el dinero" y comprar "crea patrimonio". Ambas verdades son falsas. Comprar tiene costes ocultos grandes (IBI, mantenimiento, ITP+notario, coste de oportunidad sobre la entrada). Alquilar libera la entrada para invertirla. La pregunta honesta: con mis números y mi horizonte, ¿qué camino me deja más rico?

Modelo

Comprar: cash anual = hipoteca + IBI + seguro + mantenimiento − beneficio fiscal. Patrimonio final = valor − costes de venta − saldo.
Alquilar: cash anual = renta + seguro inquilino. La entrada + gastos se invierten, más diferencial anual.

Cinco inputs decisivos

Periodo de tenencia (los gastos de compraventa amortizan).
Revalorización (2%, 3,5%, 5%).
Rentabilidad del capital alternativo.
Inflación de la renta.
Tipo hipotecario.

NO modela

Seguro hipoteca con entrada < 20%.
Refinanciación.
Comprar un piso de tamaño distinto al alquiler.
Ahorro forzado.
Liquidez y movilidad.

Se combina con

mortgage-affordability-calculator, compound-interest-calculator, inflation-calculator, cap-rate.