Calculatrice de Taux de Capitalisation (Cap Rate)
Calculez le taux de capitalisation d'un bien locatif. Saisissez NOI et prix — obtenez le cap rate %. Inverse : NOI + cap rate cible → prix d'offre max.
Cap rate = NOI ÷ price (or value). It's a single-year, financing-free measure. Don't use it as the only yardstick for value-add deals where NOI changes year-over-year, or for development where there's no current NOI to capitalise.
Qu'est-ce que le cap rate ?
Le taux de capitalisation = NOI ÷ prix (ou valeur de marché), en pourcentage. Il répond à : "quel rendement sans levier produit ce bien à l'exploitation actuelle ?". C'est la métrique de comparaison standard dans l'analyse immobilière commerciale.
Formule
Cap rate = NOI ÷ Prix Prix max = NOI ÷ Cap rate cible
Benchmarks indicatifs (2026)
- Multifamily A urbain : 4,0–5,5%
- Multifamily B périphérique : 5,5–7,0%
- Multifamily C / ancien : 7,0–9,5%
- Maison individuelle locative : 5,0–7,5%
- Retail net-lease : 5,5–7,5%
- Bureaux (post-2024) : 7,5–11,0%
- Logistique : 5,0–7,0%
- Hôtellerie : 7,0–10,0%
Utile pour
Actifs stabilisés générant du cash, comparaison à classe/marché identique, sanity check.
Trompeur en cas de
Value-add (utiliser cap stabilisé), développement (yield-on-cost), baux proches d'échéance, loyer en place sous-marché.
Se combine avec
- noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr, rent-vs-buy.