Multiplicateur de Loyer Brut (GRM)
Filtrage rapide de biens avec GRM = prix ÷ loyer brut annuel. Plus le GRM est bas, meilleur le rendement. Comparez à la fourchette de votre marché.
GRM ignores operating expenses entirely. Two properties with identical GRM can have radically different cap rates if one has high property tax or HOA. Use as first-pass screen only — confirm with cap-rate before offering.
Qu'est-ce que le GRM ?
Le Gross Rent Multiplier (multiplicateur de loyer brut) est la métrique de valorisation immobilière la plus simple : prix ÷ loyer brut annuel. Un bien à 400 000 € loué 26 400 €/an → GRM 15,15×. GRM bas = meilleur cash yield.
Version rapide du cap rate. Cap rate utilise le NOI, GRM utilise le loyer brut. Plus rapide mais moins précis. Utilité : filtrage initial.
Formule
GRM = Prix ÷ Loyer Brut Annuel Rendement brut = 1 ÷ GRM × 100% Prix max = Loyer × GRM cible
Fourchettes typiques (indicatives, 2026)
- Primaire côtier (NY/SF/LA) : 18–28×
- Primaire non côtier (Chicago/DC) : 14–20×
- Secondaire : 10–15×
- Tertiaire : 7–12×
- Rural : 5–10×
- Europe mature (Londres/Paris/Madrid) : 20–35×
- Europe de l'Est mid-tier : 12–18×
Quand l'utiliser
Filtrage rapide, sanity check, listing off-market sans charges divulguées.
Quand l'éviter
Comparaison de biens à charges très différentes, loyers sous-marché, commercial / multifamily.
Erreurs courantes
- Confondre brut et net.
- Loyer mensuel au lieu d'annuel.
- GRM comme substitut au cap rate pour la décision.
- Comparaisons inter-marchés.
Se combine avec
- cap-rate, noi-calculator, rental-yield.