Revenu mensuel = revenu brut annuel / 12. Règle DTI limite la part logement. 28% front-end = PITI seul ; 36% back-end = PITI + autres dettes (en France le taux d'endettement maxi est ~35%). PITI = capital, intérêts, taxes (foncière), assurance.

PMI absent — pertinent US, pas FR. Charges de copro non modélisées : ajoutez-les aux dettes mensuelles. Taux variable : recalculez avec +2 points.

loan-calculator — tableau d'amortissement complet.

Calculatrice de Capacité d'Emprunt

Quel prix de maison puis-je me permettre ? Revenus + dettes mensuelles + apport + taux → prix max selon la règle 28/36 DTI.

Gross annual income

Monthly recurring debts (car, cards, student loans)

Down payment

Interest rate (annual %)

Term (years)

Property tax + insurance (% of home price / year)

DTI rule

Currency symbol

Résultat

À quoi ça sert ?

Avant de tomber amoureux d'une annonce, mieux vaut connaître son plafond. Cette calculatrice répond à « combien de maison mon revenu peut-il porter ? » en inversant le calcul hypothécaire standard : elle demande quel prix d'achat correspond à la mensualité maximale autorisée par votre ratio dette/revenu.

Comment ça marche

Revenu mensuel = revenu brut annuel / 12.
Règle DTI limite la part logement. 28% front-end = PITI seul ; 36% back-end = PITI + autres dettes (en France le taux d'endettement maxi est ~35%).
PITI = capital, intérêts, taxes (foncière), assurance.

Pièges courants

PMI absent — pertinent US, pas FR.
Charges de copro non modélisées : ajoutez-les aux dettes mensuelles.
Taux variable : recalculez avec +2 points.

Se combine avec

loan-calculator — tableau d'amortissement complet.