Calculatrice NOI (Revenu Net d'Exploitation)
Calculez le NOI d'un bien locatif. Loyer brut, vacance %, charges d'exploitation. NOI, revenu brut effectif, ratio de charges.
NOI excludes mortgage payments, depreciation, and capital expenditures (CapEx) — it measures pure operating performance, not the investor's cash flow after financing. Treat opex inputs as annual amounts.
Charges d'exploitation (annual)
Qu'est-ce que le NOI ?
Le Net Operating Income (revenu net d'exploitation) est le résultat annuel de trésorerie d'un bien locatif issu de l'exploitation, avant remboursement du prêt, impôt sur le revenu, amortissement et CapEx. Il répond à : "si je détenais ce bien sans dette, combien me rapporterait-il par an ?"
Formule
NOI = (Loyer brut + autres revenus − vacance & impayés) − charges d'exploitation
Quoi inclure, quoi exclure
Inclure : taxe foncière, assurance PNO, entretien courant, gestion locative (à imputer même en gestion propre : 8–10% de l'EGI), charges propriétaire, copropriété, provisions.
Exclure : mensualité de prêt, amortissement, IR, CapEx (toiture, chaudière), frais d'acquisition.
Erreurs courantes
- Ne pas imputer de gestion en cas d'autogestion → NOI surévalué.
- Confondre CapEx et charges courantes.
- Inclure le prêt dans les charges → le NOI est pré-financement par définition.
- Aucune provision.
- Garder le loyer actuel au lieu du loyer de marché.
Se combine avec
- cap-rate, rental-yield, mortgage-affordability-calculator.