Acheter : cash annuel = emprunt + taxe foncière + assurance + entretien − avantage fiscal. Patrimoine final = valeur − frais de vente − solde du prêt. Louer : cash annuel = loyer + assurance locataire. Apport + frais investis, plus différentiel annuel.

Assurance emprunteur avec apport < 20%. Refinancement. Acheter un bien de taille différente du loué. Épargne forcée. Liquidité et mobilité professionnelle.

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Calculatrice Louer vs Acheter

Comparez le coût total louer vs acheter sur la durée de détention. Modélise emprunt, taxes, entretien, plus-value, hausse de loyer, coût d'opportunité. Trouve l'année break-even.

Models US-style mortgage math (fixed-rate, monthly payment). Local property tax conventions and tax-deductibility of mortgage interest vary — adjust your "property tax %" + "marginal tax rate" accordingly. Excludes utilities and HOA/condo fees on the rental side (assume equivalent).

🏠 Buy side

Prix du logement

Apport (%)

Taux hypothécaire (% TAEG)

Durée du prêt (années)

Taxe foncière (% of value / year)

Assurance + HOA (annual)

Entretien (% of value / year)

Plus-value du logement (% / an)

Frais d'acquisition (% of price)

Frais de cession (% of sale price)

🏘️ Rent side

Mensuel rent (today)

Hausse du loyer (% / an)

Renter's insurance (annual)

Rendement du capital épargné (% / an)

⚙️ Settings

Durée de détention (années à modéliser)

Taux marginal d'imposition (%) — pour déduction des intérêts d'emprunt

Symbole de devise

Résultat

À quoi ça sert ?

La sagesse populaire dit que louer c'est "de l'argent jeté par la fenêtre" et acheter "construit un patrimoine". Les deux affirmations sont fausses. Acheter a des coûts cachés (taxe foncière, entretien, frais de notaire/agence, coût d'opportunité sur l'apport). Louer libère l'apport à investir. Sur 10+ ans, ça peut égaler ou battre la plus-value.

Modèle

Acheter: cash annuel = emprunt + taxe foncière + assurance + entretien − avantage fiscal. Patrimoine final = valeur − frais de vente − solde du prêt.
Louer: cash annuel = loyer + assurance locataire. Apport + frais investis, plus différentiel annuel.

Cinq inputs qui font basculer

Durée de détention.
Plus-value attendue.
Rendement du capital alternatif.
Inflation du loyer.
Taux du prêt.

NON modélisé

Assurance emprunteur avec apport < 20%.
Refinancement.
Acheter un bien de taille différente du loué.
Épargne forcée.
Liquidité et mobilité professionnelle.

Se combine avec

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