Calculatrice de Rendement Locatif (Brut + Net)
Rendement brut (loyer annuel ÷ prix) et rendement net (NOI ÷ prix). Métrique standard de l'investissement locatif en France. Avec curseurs de vacance et % de charges.
Net yield = Cap rate, just expressed as a percentage of price. UK/EU buy-to-let convention prefers "yield"; US commercial convention prefers "cap rate". Same math.
Qu'est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif est le revenu locatif annuel produit par un bien d'investissement, exprimé en pourcentage du prix d'achat. Deux variantes :
- Brut = loyer annuel ÷ prix × 100 — le chiffre vu dans les annonces.
- Net = NOI ÷ prix × 100 — ce qui rentre vraiment chaque année (avant financement et impôt).
Le rendement net est mathématiquement identique au cap rate.
Formules
Brut = (Loyer mensuel × 12) ÷ Prix × 100 EGI = Loyer annuel − vacance NOI = EGI − charges Net = NOI ÷ Prix × 100
Benchmarks par ville (2026 indicatifs)
- UK Londres : brut 3–5%, net 1,5–3%
- UK régional (Manchester/Birmingham) : brut 5–7%, net 3,5–5%
- UK budget : brut 7–10%, net 5–7,5%
- Paris : brut 3–4,5%, net 1,5–2,8%
- Berlin/Hambourg/Munich : brut 3–4,5%, net 1,5–3%
- Madrid/Barcelone : brut 4,5–6,5%, net 3–4,5%
- Lisbonne/Porto : brut 5–7%, net 3,5–5%
- Prague/Bratislava/Varsovie : brut 4,5–6,5%, net 3–4,5%
- USA résidentiel : brut 6–10%, net 4–7%
Erreurs courantes
- Comparer entre régimes fiscaux différents (LMNP, micro-foncier, etc.).
- Oublier les charges de copropriété et travaux.
- S'ancrer sur le brut.
- Considérer le net comme une prévision.
Se combine avec
- cap-rate, noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr.