Kalkulator Cap Rate (Tingkat Kapitalisasi)
Hitung cap rate properti sewa. Masukkan NOI dan harga — dapatkan cap rate %. Reverse: NOI + target cap rate → harga penawaran maks.
Cap rate = NOI ÷ price (or value). It's a single-year, financing-free measure. Don't use it as the only yardstick for value-add deals where NOI changes year-over-year, or for development where there's no current NOI to capitalise.
Apa itu cap rate?
Tingkat kapitalisasi = NOI ÷ harga (atau nilai pasar), dalam persen. Menjawab "yield tanpa leverage berapa yang dihasilkan properti ini pada operasi saat ini?". Metrik perbandingan standar dalam analisis properti komersial.
Formula
Cap rate = NOI ÷ Harga Harga maksimum = NOI ÷ Target cap rate
Benchmark (indikatif, 2026)
- Multifamily A perkotaan: 4,0–5,5%
- Multifamily B suburban: 5,5–7,0%
- Multifamily C / lama: 7,0–9,5%
- Rumah tunggal sewa: 5,0–7,5%
- Retail net-lease: 5,5–7,5%
- Kantor (post-2024): 7,5–11,0%
- Logistik: 5,0–7,0%
- Hotel: 7,0–10,0%
Berguna untuk
Aset stabilized cash-flowing, perbandingan dalam kelas/pasar yang sama, sanity check.
Menyesatkan untuk
Value-add (pakai cap stabilized), development (yield-on-cost), kontrak hampir habis, sewa di bawah pasar.
Pasangan
- noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr, rent-vs-buy.