Beli : kas tahunan = KPR + PBB + asuransi + perawatan − manfaat pajak. Kekayaan akhir = nilai pasar − biaya jual − saldo KPR. Sewa : kas tahunan = sewa + asuransi penyewa. Uang muka + biaya akuisisi diinvestasikan + selisih tahunan.

Periode kepemilikan. Apresiasi yang diharapkan. Return modal alternatif. Kenaikan sewa. Suku bunga KPR.

Asuransi KPR jika DP < 20%. Refinancing saat bunga turun. Membeli ukuran berbeda dari sewa. Efek tabungan paksa. Likuiditas dan mobilitas.

mortgage-affordability-calculator , compound-interest-calculator , inflation-calculator , cap-rate .

Kalkulator Sewa vs Beli

Bandingkan biaya total sewa vs beli selama periode kepemilikan. Memodelkan KPR, pajak, perawatan, apresiasi, kenaikan sewa, opportunity cost. Mencari tahun break-even.

Models US-style mortgage math (fixed-rate, monthly payment). Local property tax conventions and tax-deductibility of mortgage interest vary — adjust your "property tax %" + "marginal tax rate" accordingly. Excludes utilities and HOA/condo fees on the rental side (assume equivalent).

🏠 Buy side

Harga rumah

Uang muka (%)

Suku KPR (% APR)

Tenor KPR (tahun)

PBB (% of value / year)

Asuransi + HOA (annual)

Perawatan (% of value / year)

Apresiasi rumah (% / tahun)

Biaya akuisisi (% of price)

Biaya jual (% of sale price)

🏘️ Rent side

Bulanan rent (today)

Inflasi sewa (% / tahun)

Renter's insurance (annual)

Return modal yang dihemat (% / tahun)

⚙️ Settings

Periode kepemilikan (tahun untuk dimodelkan)

Tarif pajak marginal (%) — untuk pengurangan bunga KPR

Simbol mata uang

Hasil

Untuk apa ini?

Konvensi populer: sewa = "buang uang", beli = "bangun kekayaan". Kedua-duanya separuh salah. Membeli punya biaya tersembunyi besar (PBB, perawatan, biaya akuisisi, opportunity cost atas uang muka). Menyewa membebaskan uang muka untuk diinvestasikan.

Model

Beli: kas tahunan = KPR + PBB + asuransi + perawatan − manfaat pajak. Kekayaan akhir = nilai pasar − biaya jual − saldo KPR.
Sewa: kas tahunan = sewa + asuransi penyewa. Uang muka + biaya akuisisi diinvestasikan + selisih tahunan.

Lima input penentu

Periode kepemilikan.
Apresiasi yang diharapkan.
Return modal alternatif.
Kenaikan sewa.
Suku bunga KPR.

TIDAK dimodelkan

Asuransi KPR jika DP < 20%.
Refinancing saat bunga turun.
Membeli ukuran berbeda dari sewa.
Efek tabungan paksa.
Likuiditas dan mobilitas.

Pasangan

mortgage-affordability-calculator, compound-interest-calculator, inflation-calculator, cap-rate.