Kalkulator Yield Sewa (Kotor + Bersih)
Yield kotor (sewa tahunan ÷ harga) dan yield bersih (NOI ÷ harga). Metrik standar buy-to-let. Slider vacancy dan % biaya.
Net yield = Cap rate, just expressed as a percentage of price. UK/EU buy-to-let convention prefers "yield"; US commercial convention prefers "cap rate". Same math.
Apa itu rental yield?
Rental yield adalah pendapatan sewa tahunan properti investasi yang dinyatakan sebagai persentase harga beli. Dua varian:
- Kotor = sewa tahunan ÷ harga × 100 — angka di iklan.
- Bersih = NOI ÷ harga × 100 — yang benar-benar masuk per tahun (sebelum pembiayaan dan pajak).
Yield bersih secara matematis sama dengan cap rate; hanya konvensi yang berbeda.
Formula
Kotor = (Sewa bulanan × 12) ÷ Harga × 100 EGI = Sewa tahunan − vacancy NOI = EGI − biaya operasional Bersih = NOI ÷ Harga × 100
Benchmark kota (2026 indikatif)
- London: kotor 3–5%, bersih 1,5–3%
- UK regional (Manchester/Birmingham): kotor 5–7%, bersih 3,5–5%
- UK budget: kotor 7–10%, bersih 5–7,5%
- Paris: kotor 3–4,5%, bersih 1,5–2,8%
- Berlin/Hamburg/Munich: kotor 3–4,5%, bersih 1,5–3%
- Madrid/Barcelona: kotor 4,5–6,5%, bersih 3–4,5%
- Lisbon/Porto: kotor 5–7%, bersih 3,5–5%
- Praha/Bratislava/Warsawa: kotor 4,5–6,5%, bersih 3–4,5%
- AS residensial: kotor 6–10%, bersih 4–7%
Kesalahan umum
- Membandingkan antara rezim pajak yang berbeda.
- Lupa IPL dan cadangan perbaikan.
- Mengandalkan kotor saja.
- Memperlakukan bersih sebagai prakiraan.
Pasangan
- cap-rate, noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr.