キャップレート計算機（収益還元利回り）
賃貸不動産のキャップレートを計算。NOI と物件価格を入力 → 利回り %。逆算：NOI ＋ 目標キャップレート → 最大買付価格。ブラウザのみ。
キャップレート = NOI ÷ price (or value). It's a single-year, financing-free measure. Don't use it as the only yardstick for value-add deals where NOI changes year-over-year, or for development where there's no current NOI to capitalise.
キャップレートとは
キャップレート（収益還元利回り）＝ NOI ÷ 価格（または時価）、パーセント表示。「現状運営でこの物件は無借入でどれだけ利回るか？」に答える、商業系不動産分析の標準比較指標。
公式
キャップレート = NOI ÷ 価格 最大買付価格 = NOI ÷ 目標キャップレート
ベンチマーク（目安、2026 年）
- マルチファミリー A 都心：4.0〜5.5%
- マルチファミリー B 郊外：5.5〜7.0%
- マルチファミリー C 旧築：7.0〜9.5%
- 戸建賃貸：5.0〜7.5%
- ネットリース・リテール：5.5〜7.5%
- オフィス（2024 年以降）：7.5〜11.0%
- 物流：5.0〜7.0%
- ホテル：7.0〜10.0%
有効な場面
稼働が安定したキャッシュフロー物件、同クラス・同市場内比較、常識チェック。
誤解を生む場面
バリューアッド（安定化キャップを使う）、開発案件（Yield-on-Cost）、契約満了直前、市場以下の在中賃料。
組み合わせ
- noi-calculator、gross-rent-multiplier、property-irr、rent-vs-buy。