賃貸 vs 購入 計算機
保有期間中の賃貸 vs 購入の総コストを比較。ローン、税金、修繕、値上がり、家賃上昇、機会費用をモデル化し、損益分岐年を算出。ブラウザのみ。
Models US-style mortgage math (fixed-rate, monthly payment). Local property tax conventions and tax-deductibility of mortgage interest vary — adjust your "property tax %" + "marginal tax rate" accordingly. Excludes utilities and HOA/condo fees on the rental side (assume equivalent).
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用途
俗説では「賃貸は無駄」「持ち家は資産形成」。どちらも半分しか当たっていません。持ち家には隠れたコスト（固定資産税、修繕、購入時諸費用、頭金の機会費用）があります。賃貸は頭金を投資に回せます。10 年以上のスパンでは、投資リターンが値上がりに匹敵することもあります。「自分の数字と保有期間で、どちらが終わりに豊かか」が正直な問いです。
モデル
- 購入：年間支出 = ローン返済 + 固定資産税 + 保険 + 修繕費 − 住宅ローン控除。期末資産 = 物件時価 − 売却諸費用 − ローン残高。
- 賃貸：年間支出 = 家賃 + 借家人保険。頭金と購入諸費用は代わりに投資し、毎年の差額も投資。期末資産 = 投資ポートフォリオ残高。
結果を左右する 5 つの入力
- 保有期間。
- 物件値上がり率（保守 2%、中立 3.5%、強気 5% でテスト）。
- 代替投資の期待利回り。
- 家賃上昇率。
- 住宅ローン金利。
モデル化していないもの
- 頭金 20% 未満時の保険。
- 金利低下時の借換え。
- 賃貸と異なる広さの物件購入。
- 強制貯蓄効果（差額を本当に投資する前提）。
- 流動性と転勤リスク。
組み合わせ
- mortgage-affordability-calculator、compound-interest-calculator、inflation-calculator、cap-rate。