Cap Rate Calculator (Kapitalisatievoet)
Bereken de cap rate van een huurpand. Voer NOI en koopprijs in — krijg cap rate %. Omgekeerd: NOI + doel-cap-rate → maximale biedprijs.
Cap rate = NOI ÷ price (or value). It's a single-year, financing-free measure. Don't use it as the only yardstick for value-add deals where NOI changes year-over-year, or for development where there's no current NOI to capitalise.
Wat is de cap rate?
Kapitalisatievoet = NOI ÷ koopprijs (of marktwaarde), in procent. Beantwoordt: "welk rendement zonder hefboom produceert dit pand bij de huidige exploitatie?". Standaard vergelijkingsmaat in commerciële vastgoedanalyse.
Formule
Cap rate = NOI ÷ Prijs Maximumprijs = NOI ÷ Doel-cap-rate
Benchmarks (indicatief, 2026)
- Multifamily A stedelijk: 4,0–5,5%
- Multifamily B suburbaan: 5,5–7,0%
- Multifamily C / ouder: 7,0–9,5%
- Eengezinswoning verhuur: 5,0–7,5%
- Net-lease retail: 5,5–7,5%
- Kantoren (post-2024): 7,5–11,0%
- Logistiek: 5,0–7,0%
- Hotel: 7,0–10,0%
Nuttig voor
Gestabiliseerde cashflow-objecten, vergelijking binnen dezelfde klasse/markt, sanity check.
Misleidend bij
Value-add (gebruik stabilised cap), ontwikkeling (yield-on-cost), aflopende huurcontracten, huur onder de markt.
Combineert met
- noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr, rent-vs-buy.