Bruto Huurmultiplicator (GRM)
Snelle screening met GRM = koopprijs ÷ jaarlijkse bruto huur. Lager GRM = beter rendement. Vergelijk met de range in jouw markt.
GRM ignores operating expenses entirely. Two properties with identical GRM can have radically different cap rates if one has high property tax or HOA. Use as first-pass screen only — confirm with cap-rate before offering.
Wat is GRM?
Gross Rent Multiplier (bruto huurmultiplicator) is de eenvoudigste vastgoedwaardering: koopprijs ÷ jaarlijkse bruto huur. Pand voor € 400.000 dat € 26.400/jaar verhuurt → GRM 15,15×. Lager GRM = beter rendement.
Snellere variant van cap rate. Cap rate gebruikt NOI, GRM gebruikt bruto huur. Sneller maar minder precies. Nuttig voor screening.
Formule
GRM = Prijs ÷ Jaarlijkse Bruto Huur Bruto rendement = 1 ÷ GRM × 100% Maximumprijs = Huur × Doel-GRM
Marktranges (indicatief, 2026)
- Primair kustgebied (NY/SF/LA): 18–28×
- Primair binnenland (Chicago/DC): 14–20×
- Secundair metro: 10–15×
- Tertiair: 7–12×
- Landelijk: 5–10×
- Europees volwassen (Londen/Parijs/Madrid): 20–35×
- Oost-Europa mid-tier: 12–18×
Wanneer gebruiken
Snelle sortering van veel advertenties, sanity check, off-market zonder kostengegevens.
Wanneer NIET
Vergelijking van panden met sterk verschillende exploitatiekosten, huren onder de markt, commercieel/multifamily.
Veelvoorkomende fouten
- Bruto vs netto verwarren.
- Maandhuur i.p.v. jaarhuur.
- GRM laten vervangen van cap rate in de beslissing.
- Cross-market vergelijkingen.
Combineert met
- cap-rate, noi-calculator, rental-yield.