cap-rate , rental-yield , mortgage-affordability-calculator .

NOI Calculator (Netto Operationeel Inkomen)

Bereken het Netto Operationeel Inkomen voor een huurpand. Bruto huur, leegstand %, exploitatiekosten. NOI, effectief bruto inkomen, kostenratio.

NOI excludes mortgage payments, depreciation, and capital expenditures (CapEx) — it measures pure operating performance, not the investor's cash flow after financing. Treat opex inputs as annual amounts.

Bruto huurpotentieel (jaarlijks)

Overige inkomsten (parkeren, was, vergoedingen — jaarlijks)

Leegstand & oninbaarheid (%)

Valutasymbool

Exploitatiekosten (annual)

OZB

Verzekering

Reparaties & onderhoud

Vastgoedbeheer

Nutsvoorzieningen (eigenaar)

VvE / gebouwkosten

Reserves / vervanging

Overige exploitatiekosten

Resultaat

Wat is NOI?

Net Operating Income is de jaarlijkse cash-winst van een huurpand uit de exploitatie, voor financiering, inkomstenbelasting, afschrijving en CapEx.

Formule

NOI = (Bruto huur + overige inkomsten − leegstand & oninbaarheid) − exploitatiekosten

Wel/niet meenemen

Wel: OZB, opstalverzekering, lopend onderhoud, beheer (ook bij eigen beheer: imputeer 8–10% van EGI), nutsvoorzieningen door verhuurder betaald, VvE, reserves.

Niet: hypotheek (rente + aflossing), fiscale afschrijving, inkomstenbelasting, CapEx (dak, ketel), aankoopkosten.

Veelvoorkomende fouten

Eigen-beheer kosten niet imputeren → NOI te hoog.
CapEx in opex stoppen.
Hypotheek als exploitatiekost.
Geen reserves.
Oude contracthuur in plaats van markthuur.

Combineert met

cap-rate, rental-yield, mortgage-affordability-calculator.