Vastgoed IRR Calculator
Bereken de levered IRR + cash-on-cash + equity multiple over de aanhoudperiode. Eigen inbreng jaar 0, jaarlijkse cashflows, verkoop aan einde.
Levered IRR is very sensitive to the exit cap rate assumption. Test multiple exit caps to see the range of plausible outcomes. Pre-tax model — does not adjust for depreciation recapture or capital gains tax.
🏠 Acquisition
💳 Financing
📈 Operating + Exit assumptions
Wat is property IRR?
De IRR (Internal Rate of Return) is de discontovoet die de NPV van de cashflows op nul brengt. Voor vastgoed: "gegeven de eigen inbreng nu, de jaarlijkse cashflows en de netto-opbrengst bij verkoop, welk gestegen rendement op jaarbasis behaal ik?". De meest rigoureuze enkelvoudige metric in vastgoedanalyse.
Hoe het werkt
- Jaar 0: ingebrachte eigen inbreng (inbreng + aankoopkosten), negatief.
- Jaren 1 tot N-1: NOI − schuldendienst.
- Jaar N: + netto-opbrengst verkoop.
Exit-waarde
Alleen waardestijging (exit cap = 0) of exit cap rate: NOI jaar N+1 ÷ exit cap. Voorzichtige conventie: exit cap = entry cap + 50bps.
Typische IRR-ranges
- 5–10%: Core/gestabiliseerd, lage hefboom.
- 10–15%: Core-plus / matige hefboom.
- 15–20%: Value-add.
- 20%+: Opportunistisch / ontwikkeling.
Veelvoorkomende valkuilen
- Optimistische exit cap.
- Perfecte bezetting in NOI-groei.
- CapEx niet gemodelleerd.
- IRR verwarren met totaalrendement.
- Pre-tax model.
Combineert met
- cap-rate, noi-calculator, mortgage-affordability-calculator, rental-yield.