Kopen : jaarlijks cash = hypotheek + OZB + verzekering + onderhoud − fiscaal voordeel. Eindvermogen = marktwaarde − verkoopkosten − restschuld. Huren : jaarlijks cash = huur + inboedelverzekering. Inbreng + kosten koper belegd + jaarlijks verschil.

NHG-kosten. Oversluiting bij rentedaling. Kopen van een andere grootte dan de huur. Gedwongen-spaareffect. Liquiditeit en mobiliteit.

mortgage-affordability-calculator , compound-interest-calculator , inflation-calculator , cap-rate .

Huren vs Kopen Calculator

Vergelijk totale kosten van huren vs kopen over de aanhoudperiode. Modelleert hypotheek, belastingen, onderhoud, waardestijging, huurstijging, opportuniteitskosten. Vindt het break-even-jaar.

Models US-style mortgage math (fixed-rate, monthly payment). Local property tax conventions and tax-deductibility of mortgage interest vary — adjust your "property tax %" + "marginal tax rate" accordingly. Excludes utilities and HOA/condo fees on the rental side (assume equivalent).

🏠 Buy side

Huizenprijs

Eigen inbreng (%)

Hypotheekrente (% jaarlijks)

Hypotheek-looptijd (jaren)

OZB (% of value / year)

Verzekering + HOA (annual)

Onderhoud (% of value / year)

Waardestijging woning (% / jaar)

Aankoopkosten (% of price)

Verkoopkosten (% of sale price)

🏘️ Rent side

Maandelijks rent (today)

Huurinflatie (% / jaar)

Renter's insurance (annual)

Rendement op bespaard kapitaal (% / jaar)

⚙️ Settings

Aanhoudperiode (jaren te modelleren)

Marginale belasting (%) — voor hypotheekrente-aftrek

Valutasymbool

Resultaat

Waarvoor is dit?

De volkswijsheid zegt dat huren "geld weggooien" is en kopen "vermogen opbouwt". Beide kloppen maar half. Kopen heeft verborgen kosten (OZB, onderhoud, kosten koper, opportuniteit op de eigen inbreng). Huren maakt de inbreng vrij om te beleggen. Over 10+ jaar kan dat de waardestijging evenaren of verslaan.

Model

Kopen: jaarlijks cash = hypotheek + OZB + verzekering + onderhoud − fiscaal voordeel. Eindvermogen = marktwaarde − verkoopkosten − restschuld.
Huren: jaarlijks cash = huur + inboedelverzekering. Inbreng + kosten koper belegd + jaarlijks verschil.

Vijf kantelende inputs

Aanhoudperiode.
Verwachte waardestijging.
Rendement op alternatief kapitaal.
Huurinflatie.
Hypotheekrente.

NIET gemodelleerd

NHG-kosten.
Oversluiting bij rentedaling.
Kopen van een andere grootte dan de huur.
Gedwongen-spaareffect.
Liquiditeit en mobiliteit.

Combineert met

mortgage-affordability-calculator, compound-interest-calculator, inflation-calculator, cap-rate.