Huurrendement Calculator (Bruto + Netto)
Bruto huurrendement (jaarhuur ÷ koopprijs) en netto huurrendement (NOI ÷ koopprijs). Standaard metriek in NL/BE buy-to-let. Sliders voor leegstand en % kosten.
Net yield = Cap rate, just expressed as a percentage of price. UK/EU buy-to-let convention prefers "yield"; US commercial convention prefers "cap rate". Same math.
Wat is huurrendement?
Huurrendement is het jaarlijkse huurinkomen van een beleggingspand als percentage van de koopprijs. Twee smaken:
- Bruto = jaarhuur ÷ koopprijs × 100 — de kop in advertenties.
- Netto = NOI ÷ koopprijs × 100 — wat er werkelijk per jaar binnenkomt (voor financiering en belasting).
Netto = cap rate, alleen anders genoteerd.
Formules
Bruto = (Maandhuur × 12) ÷ Prijs × 100 EGI = Jaarhuur − leegstand NOI = EGI − exploitatiekosten Netto = NOI ÷ Prijs × 100
Stad-benchmarks (2026 indicatief)
- Londen: bruto 3–5%, netto 1,5–3%
- UK regio (Manchester/Birmingham): bruto 5–7%, netto 3,5–5%
- UK budget: bruto 7–10%, netto 5–7,5%
- Parijs: bruto 3–4,5%, netto 1,5–2,8%
- Berlijn/Hamburg/München: bruto 3–4,5%, netto 1,5–3%
- Madrid/Barcelona: bruto 4,5–6,5%, netto 3–4,5%
- Lissabon/Porto: bruto 5–7%, netto 3,5–5%
- Praag/Bratislava/Warschau: bruto 4,5–6,5%, netto 3–4,5%
- VS residentieel typisch: bruto 6–10%, netto 4–7%
Veelvoorkomende fouten
- Vergelijking tussen verschillende belastingstelsels.
- VvE-bijdrage en reserveringen vergeten.
- Anker op bruto.
- Netto als prognose behandelen.
Combineert met
- cap-rate, noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr.