Kalkulator Cap Rate (Stopa Kapitalizacji)
Policz stopę kapitalizacji nieruchomości pod wynajem. Wpisz NOI i cenę — otrzymasz cap rate %. Odwrotnie: NOI + cel cap rate → maks. cena oferty.
Cap rate = NOI ÷ price (or value). It's a single-year, financing-free measure. Don't use it as the only yardstick for value-add deals where NOI changes year-over-year, or for development where there's no current NOI to capitalise.
Czym jest cap rate?
Stopa kapitalizacji = NOI ÷ cena (lub wartość rynkowa), w procentach. Odpowiada na "jaką rentowność bez dźwigni daje ta nieruchomość przy obecnej operacji?". Standardowa metryka porównawcza w analizie nieruchomości komercyjnych.
Wzór
Cap rate = NOI ÷ Cena Maks. cena = NOI ÷ Docelowy cap rate
Benchmarki (orientacyjnie, 2026)
- Multifamily A miejski: 4,0–5,5%
- Multifamily B podmiejski: 5,5–7,0%
- Multifamily C / starszy: 7,0–9,5%
- Dom jednorodzinny pod wynajem: 5,0–7,5%
- Retail net-lease: 5,5–7,5%
- Biura (po reset 2024): 7,5–11,0%
- Logistyka: 5,0–7,0%
- Hotel: 7,0–10,0%
Przydatny dla
Aktywów stabilnych generujących gotówkę, porównań w tej samej klasie/rynku, sanity check.
Mylący przy
Value-add (użyj cap stabilizowanego), deweloperka (yield-on-cost), wygasające umowy najmu, czynsz poniżej rynku.
Łączy się z
- noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr, rent-vs-buy.