Kupić : gotówka rocznie = kredyt + podatek + ubezpieczenie + utrzymanie − korzyść podatkowa. Majątek końcowy = wartość − koszty sprzedaży − saldo kredytu. Wynajmować : gotówka rocznie = czynsz + ubezpieczenie najemcy. Wkład + koszty zakupu inwestowane, plus różnica roczna.

Ubezpieczenia kredytu przy wkładzie < 20%. Refinansowania. Kupna mieszkania większego niż wynajmowane. Efektu wymuszonego oszczędzania. Płynności i mobilności zawodowej.

mortgage-affordability-calculator , compound-interest-calculator , inflation-calculator , cap-rate .

Kalkulator Wynajem vs Zakup

Porównaj koszt całkowity wynajmu vs zakupu w okresie posiadania. Modeluje kredyt, podatki, utrzymanie, wzrost wartości, wzrost czynszu, koszt alternatywny. Znajduje rok break-even.

Models US-style mortgage math (fixed-rate, monthly payment). Local property tax conventions and tax-deductibility of mortgage interest vary — adjust your "property tax %" + "marginal tax rate" accordingly. Excludes utilities and HOA/condo fees on the rental side (assume equivalent).

🏠 Buy side

Cena domu

Wkład własny (%)

Oprocentowanie kredytu hipotecznego (% RRSO)

Okres kredytu hipotecznego (lata)

Podatek od nieruchomości (% of value / year)

Ubezpieczenie + HOA (annual)

Utrzymanie (% of value / year)

Wzrost wartości domu (% / rok)

Koszty zakupu (% of price)

Koszty sprzedaży (% of sale price)

🏘️ Rent side

Miesięcznie rent (today)

Wzrost czynszu (% / rok)

Renter's insurance (annual)

Zwrot z zaoszczędzonego kapitału (% / rok)

⚙️ Settings

Okres posiadania (lata do modelowania)

Krańcowa stopa podatku (%) — do odliczenia odsetek od kredytu

Symbol waluty

Wynik

Do czego to służy?

Popularna mądrość mówi, że wynajem to "wyrzucanie pieniędzy", a kupno "buduje majątek". Obie połowy są fałszywe. Kupno ma ukryte koszty (podatek od nieruchomości, utrzymanie, taksa notarialna i PCC, koszt alternatywny wkładu własnego). Wynajem uwalnia wkład do inwestowania.

Model

Kupić: gotówka rocznie = kredyt + podatek + ubezpieczenie + utrzymanie − korzyść podatkowa. Majątek końcowy = wartość − koszty sprzedaży − saldo kredytu.
Wynajmować: gotówka rocznie = czynsz + ubezpieczenie najemcy. Wkład + koszty zakupu inwestowane, plus różnica roczna.

Pięć kluczowych inputów

Okres posiadania.
Oczekiwany wzrost wartości.
Stopa zwrotu kapitału alternatywnego.
Wzrost czynszu.
Oprocentowanie kredytu.

NIE modeluje

Ubezpieczenia kredytu przy wkładzie < 20%.
Refinansowania.
Kupna mieszkania większego niż wynajmowane.
Efektu wymuszonego oszczędzania.
Płynności i mobilności zawodowej.

Łączy się z

mortgage-affordability-calculator, compound-interest-calculator, inflation-calculator, cap-rate.