Calculadora de Cap Rate (Taxa de Capitalização)
Calcule a taxa de capitalização de um imóvel de aluguel. Informe NOI e preço — obtenha cap rate %. Inverso: NOI + cap rate alvo → preço máximo de oferta.
Cap rate = NOI ÷ price (or value). It's a single-year, financing-free measure. Don't use it as the only yardstick for value-add deals where NOI changes year-over-year, or for development where there's no current NOI to capitalise.
O que é cap rate?
Taxa de capitalização = NOI ÷ preço (ou valor de mercado), em porcentagem. Responde a "que rentabilidade sem alavancagem este imóvel produz na operação atual?". É a métrica padrão de comparação em análise imobiliária comercial.
Fórmula
Cap rate = NOI ÷ Preço Preço máximo = NOI ÷ Cap rate alvo
Benchmarks indicativos (2026)
- Multifamily A urbano: 4,0–5,5%
- Multifamily B suburbano: 5,5–7,0%
- Multifamily C / antigo: 7,0–9,5%
- Casa unifamiliar para aluguel: 5,0–7,5%
- Retail net-lease: 5,5–7,5%
- Escritórios (pós-2024): 7,5–11,0%
- Industrial/logística: 5,0–7,0%
- Hotel: 7,0–10,0%
Útil para
Ativos estabilizados gerando caixa, comparações dentro da mesma classe e mercado, sanity check.
Enganoso em
Value-add (use cap estabilizado), desenvolvimento (yield-on-cost), contratos prestes a vencer, aluguel abaixo do mercado.
Combina com
- noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr, rent-vs-buy.