Multiplicador de Aluguel Bruto (GRM)
Triagem rápida de imóveis com GRM = preço ÷ aluguel bruto anual. GRM menor = melhor yield de caixa. Compare com a faixa do seu mercado.
GRM ignores operating expenses entirely. Two properties with identical GRM can have radically different cap rates if one has high property tax or HOA. Use as first-pass screen only — confirm with cap-rate before offering.
O que é GRM?
O Gross Rent Multiplier (multiplicador de aluguel bruto) é a métrica de avaliação imobiliária mais simples: preço ÷ aluguel bruto anual. Imóvel a R$ 400.000 alugando R$ 26.400/ano → GRM 15,15×. GRM mais baixo = melhor cash yield.
Versão rápida do cap rate. Cap rate usa NOI, GRM usa aluguel bruto. Mais rápido mas menos preciso. Útil para triagem.
Fórmula
GRM = Preço ÷ Aluguel Bruto Anual Yield bruto = 1 ÷ GRM × 100% Preço máximo = Aluguel × GRM alvo
Faixas típicas (indicativas, 2026)
- Primária costeira (NY/SF/LA): 18–28×
- Primária não costeira (Chicago/DC): 14–20×
- Secundária: 10–15×
- Terciária: 7–12×
- Rural: 5–10×
- Europeia madura (Londres/Paris/Madrid): 20–35×
- Leste Europeu mid-tier: 12–18×
Quando usar
Triagem rápida, sanity check, listing off-market sem despesas divulgadas.
Quando NÃO
Comparação de imóveis com despesas muito diferentes, aluguéis abaixo do mercado, comercial/multifamily.
Erros comuns
- Confundir bruto e líquido.
- Usar aluguel mensal em vez de anual.
- Substituir cap rate por GRM na decisão.
- Comparações entre mercados.
Combina com
- cap-rate, noi-calculator, rental-yield.