Comparador de Refinanciamento
Compare seu financiamento atual com uma oferta de refinanciamento. Ponto de equilíbrio, diferença na parcela, economia total. Considera custos de fechamento.
Doesn't account for prepayment penalties on your existing loan, mortgage tax deductions, or changes to your effective tax rate. Use as a first-pass comparison, not as financial advice.
Current mortgage
Refinance offer
Para que serve?
Quando as taxas caem, os bancos oferecem refinanciamento: um novo empréstimo quita o antigo a taxa menor. Soa bem, mas custos de fechamento e o reinício do cronograma de amortização complicam a conta. Esta ferramenta responde à única pergunta que importa: ao longo da vida do empréstimo, eu ganho? E se sim, a partir de qual mês a conta vira positiva?
Ponto de equilíbrio
Custos upfront divididos pela economia mensal = mês de break-even.
Cuidados comuns
- Portabilidade de crédito imobiliário: no Brasil é regulamentada pelo BC e o banco original não pode cobrar IOF/multa por antecipar (Lei 10.931).
- Custos do novo empréstimo (avaliação, registro, ITBI quando aplicável) — variam por estado/banco.
- Pré-pagamento com desconto: o Código de Defesa do Consumidor garante desconto proporcional dos juros futuros, mas vale verificar contrato.
- Indexador: se você sai de TR para IPCA (ou vice-versa), a comparação muda completamente a depender da inflação esperada.
Combina com
- loan-calculator — tabela completa de amortização.
- compound-interest-calculator — investir a economia mensal.