Comprar : cash anual = financiamento + IPTU + seguro + manutenção − benefício fiscal. Patrimônio final = valor − custos de venda − saldo devedor. Alugar : cash anual = aluguel + seguro inquilino. Entrada + custos investidos, mais diferencial anual.

Seguro habitacional embutido na parcela (varia muito). Reficiamento se a taxa cair. Comprar um imóvel de tamanho diferente do alugado. Efeito de poupança forçada. Liquidez e mobilidade profissional.

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Calculadora Alugar vs Comprar

Compare o custo total de alugar vs comprar ao longo do horizonte. Modela financiamento, impostos, manutenção, valorização, reajuste do aluguel, custo de oportunidade. Encontra o ano break-even.

Models US-style mortgage math (fixed-rate, monthly payment). Local property tax conventions and tax-deductibility of mortgage interest vary — adjust your "property tax %" + "marginal tax rate" accordingly. Excludes utilities and HOA/condo fees on the rental side (assume equivalent).

🏠 Buy side

Preço da casa

Entrada (%)

Taxa do financiamento (% CET)

Prazo do financiamento (anos)

IPTU (% of value / year)

Seguro + HOA (annual)

Manutenção (% of value / year)

Valorização da casa (% / ano)

Custos de fechamento (% of price)

Custos de venda (% of sale price)

🏘️ Rent side

Mensal rent (today)

Reajuste do aluguel (% / ano)

Renter's insurance (annual)

Rentabilidade do capital poupado (% / ano)

⚙️ Settings

Período de posse (anos a modelar)

Alíquota marginal (%) — para dedução de juros hipotecários

Símbolo da moeda

Resultado

Para que serve?

O senso comum diz que alugar é "jogar dinheiro fora" e comprar "constrói patrimônio". As duas afirmações são parcialmente falsas. Comprar tem custos escondidos (IPTU, manutenção, ITBI+escritura, custo de oportunidade da entrada). Alugar libera a entrada para investir.

Modelo

Comprar: cash anual = financiamento + IPTU + seguro + manutenção − benefício fiscal. Patrimônio final = valor − custos de venda − saldo devedor.
Alugar: cash anual = aluguel + seguro inquilino. Entrada + custos investidos, mais diferencial anual.

Cinco inputs que viram o resultado

Período de posse.
Valorização esperada.
Rentabilidade do capital alternativo.
Reajuste do aluguel.
Taxa do financiamento.

NÃO modela

Seguro habitacional embutido na parcela (varia muito).
Reficiamento se a taxa cair.
Comprar um imóvel de tamanho diferente do alugado.
Efeito de poupança forçada.
Liquidez e mobilidade profissional.

Combina com

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