Poplatok za predčasné splatenie : pri zmene fixácie 0, mimo fixácie max 1 % z istiny v SK. Poplatok za nový úver, ohodnotenie nehnuteľnosti, kataster — typicky 100–500 €. Krížový predaj : nízka sadzba často vyžaduje účet/poistenie u novej banky. Fixácia vs variabilná sadzba : výmena je stávka na vývoj sadzieb.

loan-calculator — kompletný splátkový kalendár. compound-interest-calculator — investovať mesačnú úsporu.

Porovnanie refinancovania hypotéky

Porovnaj súčasnú hypotéku s ponukou refinancovania. Bod zlomu, rozdiel splátky, celková úspora. Vrátane poplatkov.

Doesn't account for prepayment penalties on your existing loan, mortgage tax deductions, or changes to your effective tax rate. Use as a first-pass comparison, not as financial advice.

Current mortgage

Zostatok remaining

Súčasná sadzba (ročne %)

Roky remaining

Symbol meny

Refinance offer

Nová sadzba (ročne %)

Nová doba (roky)

Kúpne náklady

Discount points (1 pt = 1 % novej istiny)

Výsledok

Načo to slúži?

Keď úroky klesnú, banky ponúkajú refinancovanie: nový úver vyplatí starý za nižšiu sadzbu. Znie to dobre — ale poplatky pri uzatvorení a nový splátkový plán komplikujú výpočet. Tento nástroj odpovedá na jedinú podstatnú otázku: budem počas životnosti úveru v pluse? A ak áno, po koľkých mesiacoch úspor sa bilancia stane kladnou?

Bod zlomu

Vstupné náklady delené mesačnou úsporou = mesiac zlomu.

Časté chyby

Poplatok za predčasné splatenie: pri zmene fixácie 0, mimo fixácie max 1 % z istiny v SK.
Poplatok za nový úver, ohodnotenie nehnuteľnosti, kataster — typicky 100–500 €.
Krížový predaj: nízka sadzba často vyžaduje účet/poistenie u novej banky.
Fixácia vs variabilná sadzba: výmena je stávka na vývoj sadzieb.

Spolu s

loan-calculator — kompletný splátkový kalendár.
compound-interest-calculator — investovať mesačnú úsporu.