Nepripísanie správy pri samostatnej správe → nadhodnotené NOI. Miešanie CapEx do prevádzkových nákladov. Hypotéka ako prevádzkový náklad. Nulové rezervy. Starý zmluvný nájom namiesto trhového.

cap-rate , rental-yield , mortgage-affordability-calculator .

Kalkulačka NOI (Čistý prevádzkový príjem)

Vypočítaj NOI pre nehnuteľnosť na prenájom. Hrubý nájom, neobsadenosť %, prevádzkové náklady. NOI, efektívny hrubý príjem, nákladový pomer.

NOI excludes mortgage payments, depreciation, and capital expenditures (CapEx) — it measures pure operating performance, not the investor's cash flow after financing. Treat opex inputs as annual amounts.

Hrubý potenciálny nájom (ročne)

Ostatné príjmy (parkovanie, práčovňa, poplatky — ročne)

Neobsadenosť a neuhradené nájomné (%)

Symbol meny

Prevádzkové náklady (annual)

Daň z nehnuteľnosti

Poistenie

Opravy a údržba

Správa nehnuteľnosti

Energie (platí majiteľ)

Fond opráv / spoločenstvo

Rezervy / obnova

Ostatné prevádzkové náklady

Výsledok

Čo je NOI?

Net Operating Income (čistý prevádzkový príjem) je ročný hotovostný zisk z prenájmu nehnuteľnosti z prevádzky, pred splátkami úveru, daňou z príjmu, odpismi a kapitálovými výdavkami.

Vzorec

NOI = (Hrubý nájom + ostatné príjmy − neobsadenosť a zlé pohľadávky) − prevádzkové náklady

Zahrnúť/nezahrnúť

Zahrnúť: daň z nehnuteľnosti, poistenie budovy, bežné opravy, správa (aj pri vlastnej správe pripísať 8–10 % EGI), energie, fond opráv, rezervy.

Nezahrnúť: splátka úveru, daňové odpisy, daň z príjmu, CapEx (strecha, kotol), kupné náklady.

Časté chyby

Nepripísanie správy pri samostatnej správe → nadhodnotené NOI.
Miešanie CapEx do prevádzkových nákladov.
Hypotéka ako prevádzkový náklad.
Nulové rezervy.
Starý zmluvný nájom namiesto trhového.

Spolu s

cap-rate, rental-yield, mortgage-affordability-calculator.