Kúpiť : ročná hotovosť = hypotéka + daň + poistenie + údržba − daňová výhoda. Koncový majetok = trhová hodnota − predajné náklady − zostatok úveru. Prenajať : ročná hotovosť = nájomné + poistenie nájomníka. Akontácia + kúpne náklady sa investujú + ročný rozdiel.

Poistenie hypotéky pri < 20 % akontácie. Refinancovanie. Kúpu nehnuteľnosti inej veľkosti než prenajatá. Efekt nútených úspor. Likviditu a pracovnú mobilitu.

mortgage-affordability-calculator , compound-interest-calculator , inflation-calculator , cap-rate .

Kalkulačka Prenájom vs Kúpa

Porovnaj celkové náklady prenájmu vs kúpy počas obdobia držby. Modeluje hypotéku, dane, údržbu, rast hodnoty, rast nájomného, alternatívne náklady. Hľadá rok zlomu.

Models US-style mortgage math (fixed-rate, monthly payment). Local property tax conventions and tax-deductibility of mortgage interest vary — adjust your "property tax %" + "marginal tax rate" accordingly. Excludes utilities and HOA/condo fees on the rental side (assume equivalent).

🏠 Buy side

Cena domu

Akontácia (%)

Sadzba hypotéky (% RPMN)

Doba hypotéky (roky)

Daň z nehnuteľnosti (% of value / year)

Poistenie + HOA (annual)

Údržba (% of value / year)

Zhodnotenie domu (% / rok)

Kúpne náklady (% of price)

Predajné náklady (% of sale price)

🏘️ Rent side

Mesačne rent (today)

Rast nájomného (% / rok)

Renter's insurance (annual)

Výnos z ušetreného kapitálu (% / rok)

⚙️ Settings

Obdobie držby (roky na model)

Marginálna sadzba dane (%) — pre odpočet hypotekárnych úrokov

Symbol meny

Výsledok

Na čo to slúži?

Konvenčná múdrosť: prenájom je „vyhadzovanie peňazí", kúpa „buduje majetok". Obe polovice sú zlé. Kúpa má skryté náklady (daň z nehnuteľnosti, údržba, kúpne náklady, alternatívne náklady na akontáciu). Prenájom uvoľňuje akontáciu na investovanie.

Model

Kúpiť: ročná hotovosť = hypotéka + daň + poistenie + údržba − daňová výhoda. Koncový majetok = trhová hodnota − predajné náklady − zostatok úveru.
Prenajať: ročná hotovosť = nájomné + poistenie nájomníka. Akontácia + kúpne náklady sa investujú + ročný rozdiel.

5 rozhodujúcich vstupov

Obdobie držby.
Očakávaný rast hodnoty.
Výnos alternatívneho kapitálu.
Rast nájomného.
Sadzba hypotéky.

NEModeluje

Poistenie hypotéky pri < 20 % akontácie.
Refinancovanie.
Kúpu nehnuteľnosti inej veľkosti než prenajatá.
Efekt nútených úspor.
Likviditu a pracovnú mobilitu.

Spolu s

mortgage-affordability-calculator, compound-interest-calculator, inflation-calculator, cap-rate.