Cap Rate Hesaplayıcı (Kapitalizasyon Oranı)
Kiralık mülkün kapitalizasyon oranını hesapla. NOI ve fiyatı gir — cap rate % al. Ters: NOI + hedef cap rate → maks. teklif fiyatı.
Cap rate = NOI ÷ price (or value). It's a single-year, financing-free measure. Don't use it as the only yardstick for value-add deals where NOI changes year-over-year, or for development where there's no current NOI to capitalise.
Cap rate nedir?
Kapitalizasyon oranı = NOI ÷ fiyat (veya piyasa değeri), yüzde olarak. "Bu mülk mevcut işletmede kaldıraçsız ne kadar getirir?" sorusuna cevap. Ticari gayrimenkul analizinin standart karşılaştırma ölçütü.
Formül
Cap rate = NOI ÷ Fiyat Maksimum fiyat = NOI ÷ Hedef cap rate
Benchmark'lar (yaklaşık, 2026)
- Multifamily A şehir merkezi: %4,0–5,5
- Multifamily B banliyö: %5,5–7,0
- Multifamily C / eski: %7,0–9,5
- Müstakil kira evi: %5,0–7,5
- Net-lease perakende: %5,5–7,5
- Ofis (2024 sonrası): %7,5–11,0
- Lojistik: %5,0–7,0
- Otel: %7,0–10,0
Kullanışlı olduğu yer
Stabilize nakit-üreten varlıklar, aynı sınıf/pazardaki karşılaştırma, sağduyu kontrolü.
Yanıltıcı olduğu yer
Value-add (stabilize cap kullan), geliştirme (yield-on-cost), yakında bitecek kira sözleşmeleri, piyasanın altında kira.
Eşleşir
- noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr, rent-vs-buy.