Aylık gelir = brüt yıllık / 12. DTI kuralı konut harcamasını sınırlar. 28% front-end = sadece PITI; 36% back-end = PITI + tüm borçlar. Türkiye'de kredi notu ve gelir belgesine göre bankalar farklı eşikler uygular. PITI = anapara, faiz, vergi (emlak), sigorta.

loan-calculator — tam amortisman tablosu.

Mortgage Karşılanabilirlik Hesaplayıcı

Ne kadar ev alabilirim? Gelir + aylık borçlar + peşinat + faiz oranı → 28/36 DTI kuralına göre maksimum fiyat.

Gross annual income

Monthly recurring debts (car, cards, student loans)

Down payment

Interest rate (annual %)

Term (years)

Property tax + insurance (% of home price / year)

DTI rule

Currency symbol

Sonuç

Bu ne işe yarar?

Bir ilana aşık olmadan önce, tavanı bilmeye değer. Bu hesaplayıcı standart mortgage matematiğini tersine çevirerek "gelirim ne kadar evi taşır?" sorusuna cevap verir: borç-gelir oranının izin verdiği maksimum aylık ödemeye karşılık gelen ev fiyatını sorar.

Nasıl çalışır

Aylık gelir = brüt yıllık / 12.
DTI kuralı konut harcamasını sınırlar. 28% front-end = sadece PITI; 36% back-end = PITI + tüm borçlar. Türkiye'de kredi notu ve gelir belgesine göre bankalar farklı eşikler uygular.
PITI = anapara, faiz, vergi (emlak), sigorta.

Sık yapılan hatalar

PMI dahil değil — US'ye özgü.
Aidat dahil değil: aylık borçlara ekle.
Değişken faiz: +2 puanla yeniden hesapla.
TÜFE-endeksli kredi ayrı bir hesap gerektirir; burada sabit faiz varsayılır.

Eşleşir

loan-calculator — tam amortisman tablosu.