cap-rate , rental-yield , mortgage-affordability-calculator .

NOI Hesaplayıcı (Net Faaliyet Geliri)

Kiralık mülk için Net Faaliyet Gelirini hesapla. Brüt kira, doluluk %, işletme giderleri. NOI, efektif brüt gelir, gider oranı.

NOI excludes mortgage payments, depreciation, and capital expenditures (CapEx) — it measures pure operating performance, not the investor's cash flow after financing. Treat opex inputs as annual amounts.

Brüt kira potansiyeli (yıllık)

Diğer gelirler (otopark, çamaşırhane, ücretler — yıllık)

Boşluk ve tahsil edilemeyen (%)

Para birimi simgesi

İşletme giderleri (annual)

Emlak vergisi

Sigorta

Tamir ve bakım

Mülk yönetimi

Faturalar (mal sahibi öder)

Site / bina aidatı

Yedek / yenileme

Diğer işletme giderleri

Sonuç

NOI nedir?

Net Faaliyet Geliri (Net Operating Income), kiralık bir gayrimenkulün işletmeden ürettiği yıllık nakit kârı; kredi ödemesi, gelir vergisi, amortisman ve sermaye harcamaları (CapEx) öncesi.

Formül

NOI = (Brüt kira + diğer gelirler − boşluk ve tahsil edilemeyen) − işletme giderleri

Dahil ve hariç

Dahil: emlak vergisi, bina sigortası, bakım-onarım, yönetim (kendi yönetiyor olsanız bile EGI'nin %8–10'u kalemini ekleyin), mal sahibinin ödediği faturalar, aidat, yedek fonu.

Hariç: kredi taksiti, amortisman, gelir vergisi, CapEx (çatı, kazan), alım masrafları.

Sık yapılan hatalar

Kendi yönetiminizde yönetim ücretini eklememe → NOI şişirilmiş olur.
CapEx'i opex olarak yazma.
Kredi taksitini işletme gideri sayma.
Yedek fonu sıfır.
Mevcut kira yerine güncel piyasa kirası kullanılmalı.

Eşleşir

cap-rate, rental-yield, mortgage-affordability-calculator.