Satın al : yıllık nakit = mortgage + emlak vergisi + sigorta + bakım − vergi faydası. Sonu servet = piyasa değeri − satım masrafları − kalan borç. Kirala : yıllık nakit = kira + kiracı sigortası. Peşinat + alım masrafları yatırılır + yıllık fark.

Peşinat < %20 olduğunda mortgage sigortası. Faiz düşerse refinansman. Kiraladığından farklı büyüklükte ev almak. Zorunlu tasarruf etkisi. Likidite ve iş hareketliliği.

mortgage-affordability-calculator , compound-interest-calculator , inflation-calculator , cap-rate .

Kira vs Satın Alma Hesaplayıcı

Elde tutma süresince kiralama vs satın alma toplam maliyetini karşılaştır. Mortgage, vergi, bakım, değer artışı, kira artışı, fırsat maliyetini modelliyor. Başabaş yılını buluyor.

Models US-style mortgage math (fixed-rate, monthly payment). Local property tax conventions and tax-deductibility of mortgage interest vary — adjust your "property tax %" + "marginal tax rate" accordingly. Excludes utilities and HOA/condo fees on the rental side (assume equivalent).

🏠 Buy side

Ev fiyatı

Peşinat (%)

Mortgage faizi (% yıllık)

Mortgage vadesi (yıl)

Emlak vergisi (% of value / year)

Sigorta + HOA (annual)

Bakım (% of value / year)

Konut değer artışı (% / yıl)

Alım masrafları (% of price)

Satım masrafları (% of sale price)

🏘️ Rent side

Aylık rent (today)

Kira enflasyonu (% / yıl)

Renter's insurance (annual)

Tasarruf edilen sermayenin getirisi (% / yıl)

⚙️ Settings

Elde tutma süresi (modellenecek yıl)

Marjinal vergi oranı (%) — mortgage faiz indirimi için

Para birimi simgesi

Sonuç

Bu ne işe yarar?

Genel kanı: kiralamak "parayı çöpe atmak", satın almak "servet biriktirmek". İkisi de yarım yanlış. Satın almanın gizli maliyetleri var (emlak vergisi, bakım, alım masrafları, peşinatın fırsat maliyeti). Kiralamak peşinatı yatırıma serbest bırakır. 10+ yıl ufukta, yatırım getirisi mülk değer artışını yakalayabilir veya geçebilir.

Model

Satın al: yıllık nakit = mortgage + emlak vergisi + sigorta + bakım − vergi faydası. Sonu servet = piyasa değeri − satım masrafları − kalan borç.
Kirala: yıllık nakit = kira + kiracı sigortası. Peşinat + alım masrafları yatırılır + yıllık fark.

Sonucu değiştiren beş girdi

Elde tutma süresi.
Beklenen değer artışı.
Alternatif sermayenin getirisi.
Kira enflasyonu.
Mortgage faizi.

Modellenmeyen

Peşinat < %20 olduğunda mortgage sigortası.
Faiz düşerse refinansman.
Kiraladığından farklı büyüklükte ev almak.
Zorunlu tasarruf etkisi.
Likidite ve iş hareketliliği.

Eşleşir

mortgage-affordability-calculator, compound-interest-calculator, inflation-calculator, cap-rate.