Kira Getirisi Hesaplayıcı (Brüt + Net)
Brüt getiri (yıllık kira ÷ fiyat) ve net getiri (NOI ÷ fiyat). Buy-to-let standardı. Boşluk ve gider oranı kaydırıcıları.
Net yield = Cap rate, just expressed as a percentage of price. UK/EU buy-to-let convention prefers "yield"; US commercial convention prefers "cap rate". Same math.
Kira getirisi nedir?
Kira getirisi, yatırım mülkünün yıllık kira gelirinin satın alma fiyatına oranı (%). İki çeşit:
- Brüt = yıllık kira ÷ fiyat × 100 — ilanlardaki başlık.
- Net = NOI ÷ fiyat × 100 — gerçekte yıllık cebe giren (kredi ve vergiden önce).
Net getiri matematiksel olarak cap rate ile aynı, sadece sunum farklı.
Formüller
Brüt = (Aylık kira × 12) ÷ Fiyat × 100 EGI = Yıllık kira − boşluk NOI = EGI − işletme giderleri Net = NOI ÷ Fiyat × 100
Şehir benchmark'ları (2026 yaklaşık)
- UK Londra: brüt %3–5, net %1,5–3
- UK bölgesel: brüt %5–7, net %3,5–5
- UK ekonomik: brüt %7–10, net %5–7,5
- Paris: brüt %3–4,5, net %1,5–2,8
- Berlin/Hamburg/Münih: brüt %3–4,5, net %1,5–3
- Madrid/Barcelona: brüt %4,5–6,5, net %3–4,5
- Lizbon/Porto: brüt %5–7, net %3,5–5
- Prag/Bratislava/Varşova: brüt %4,5–6,5, net %3–4,5
- ABD tipik konut: brüt %6–10, net %4–7
Sık yapılan hatalar
- Farklı vergi rejimleri arasında doğrudan karşılaştırma.
- Aidat ve fonu unutmak.
- Brüte demir atmak.
- Neti tahmin gibi muamele etmek.
Eşleşir
- cap-rate, noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr.