Thu nhập tháng = thu nhập gộp năm / 12. Quy tắc DTI giới hạn chi phí nhà ở. 28% front-end = chỉ PITI; 36% back-end = PITI + tất cả nợ định kỳ. PITI = gốc, lãi, thuế (nhà đất), bảo hiểm.

loan-calculator — bảng khấu trừ đầy đủ.

Máy tính Khả năng Vay Mua Nhà

Tôi mua được nhà bao nhiêu? Thu nhập + nợ hàng tháng + đặt cọc + lãi suất → giá tối đa theo quy tắc 28/36 DTI.

Gross annual income

Monthly recurring debts (car, cards, student loans)

Down payment

Interest rate (annual %)

Term (years)

Property tax + insurance (% of home price / year)

DTI rule

Currency symbol

Kết quả

Công cụ này để làm gì?

Trước khi yêu một listing nhà, đáng để biết trần ngân sách. Máy tính này trả lời "thu nhập của tôi gánh nổi nhà bao nhiêu?" bằng cách đảo ngược toán vay mua nhà chuẩn: nó hỏi giá nhà nào ứng với khoản trả hàng tháng tối đa mà tỷ lệ nợ-thu nhập (DTI) cho phép.

Cách hoạt động

Thu nhập tháng = thu nhập gộp năm / 12.
Quy tắc DTI giới hạn chi phí nhà ở. 28% front-end = chỉ PITI; 36% back-end = PITI + tất cả nợ định kỳ.
PITI = gốc, lãi, thuế (nhà đất), bảo hiểm.

Lưu ý thường gặp

PMI không tính — chỉ áp dụng US.
Phí quản lý chung cư không mô hình hóa; cộng vào nợ hàng tháng.
Lãi thả nổi cần stress test — tính lại với +2 điểm.

Đi cùng

loan-calculator — bảng khấu trừ đầy đủ.