So sánh Tái Cấp Vốn Vay Mua Nhà
So sánh khoản vay hiện tại với ưu đãi tái cấp vốn. Điểm hòa vốn, chênh lệch trả hàng tháng, tổng tiết kiệm. Tính cả phí.
Doesn't account for prepayment penalties on your existing loan, mortgage tax deductions, or changes to your effective tax rate. Use as a first-pass comparison, not as financial advice.
Current mortgage
Refinance offer
Công cụ này để làm gì?
Khi lãi suất giảm, ngân hàng đề nghị tái cấp vốn: khoản vay mới trả khoản vay cũ ở lãi suất thấp hơn. Nghe hay — nhưng các loại phí và lịch khấu trừ làm lại từ đầu khiến phép tính phức tạp. Công cụ này trả lời câu hỏi duy nhất quan trọng: tôi có lời trong suốt vòng đời khoản vay không? Và nếu có, sau bao nhiêu tháng tiết kiệm thì cân đối chuyển sang dương?
Điểm hòa vốn
Phí trả trước chia cho tiết kiệm hàng tháng = tháng hòa vốn.
Lưu ý thường gặp
- Phí phạt trả trước hạn trên khoản vay hiện tại — kiểm tra hợp đồng.
- Phí thẩm định, phí hồ sơ khoản vay mới.
- Bảo hiểm khoản vay có thể phải mua lại.
- Lãi thả nổi vs cố định: chuyển từ cố định sang thả nổi là đặt cược vào lãi suất tương lai.
Đi cùng
- loan-calculator — bảng khấu trừ đầy đủ.
- compound-interest-calculator — đầu tư phần tiết kiệm hàng tháng.