Máy tính Lợi suất Cho thuê (Gộp + Ròng)
Lợi suất gộp (tiền thuê năm ÷ giá) và lợi suất ròng (NOI ÷ giá). Chỉ số chuẩn cho buy-to-let. Thanh trượt vacancy và % chi phí.
Net yield = Cap rate, just expressed as a percentage of price. UK/EU buy-to-let convention prefers "yield"; US commercial convention prefers "cap rate". Same math.
Lợi suất cho thuê là gì?
Lợi suất cho thuê là thu nhập cho thuê hằng năm của BĐS đầu tư biểu diễn dưới dạng phần trăm giá mua. Hai loại:
- Gộp = tiền thuê năm ÷ giá × 100 — con số trên quảng cáo.
- Ròng = NOI ÷ giá × 100 — số thực sự vào túi mỗi năm (trước tài chính và thuế).
Lợi suất ròng tương đương về toán học với cap rate; chỉ khác cách trình bày.
Công thức
Gộp = (Tiền thuê tháng × 12) ÷ Giá × 100 EGI = Tiền thuê năm − tỷ lệ trống NOI = EGI − chi phí vận hành Ròng = NOI ÷ Giá × 100
Benchmark thành phố (2026 tham khảo)
- London: gộp 3–5%, ròng 1,5–3%
- UK vùng (Manchester/Birmingham): gộp 5–7%, ròng 3,5–5%
- UK budget: gộp 7–10%, ròng 5–7,5%
- Paris: gộp 3–4,5%, ròng 1,5–2,8%
- Berlin/Hamburg/Munich: gộp 3–4,5%, ròng 1,5–3%
- Madrid/Barcelona: gộp 4,5–6,5%, ròng 3–4,5%
- Lisbon/Porto: gộp 5–7%, ròng 3,5–5%
- Praha/Bratislava/Warsaw: gộp 4,5–6,5%, ròng 3–4,5%
- Mỹ dân cư: gộp 6–10%, ròng 4–7%
Sai lầm thường gặp
- So sánh giữa các chế độ thuế khác nhau.
- Bỏ qua phí chung cư và quỹ sửa chữa.
- Bám vào gộp.
- Xem ròng như dự báo.
Đi cùng
- cap-rate, noi-calculator, gross-rent-multiplier, property-irr.