Měsíční příjem = roční brutto / 12. Pravidlo DTI omezuje výdaje na bydlení na procento z měsíčního příjmu. 28% front-end = pouze PITI; 36% back-end = PITI + všechny pravidelné dluhy. V ČR ČNB doporučuje DTI <= 8× roční příjem a DSTI <= 45%. PITI = jistina, úroky, daň (z nemovitostí), pojištění.

Bez PMI — americká věc. Bez fondu oprav u bytu; přičti k měsíčním dluhům. Variabilní úrok : přepočítej s +2 b. b.

loan-calculator — splátkový kalendář.

Kalkulačka dostupnosti hypotéky

Jak drahý dům si můžu dovolit? Příjem + měsíční dluhy + akontace + úrok → maximální cena podle pravidla 28/36 DTI.

Gross annual income

Monthly recurring debts (car, cards, student loans)

Down payment

Interest rate (annual %)

Term (years)

Property tax + insurance (% of home price / year)

DTI rule

Currency symbol

Výsledek

K čemu to slouží?

Než se zamiluješ do inzerátu, vyplatí se znát strop. Tahle kalkulačka odpovídá na otázku "jak drahou nemovitost unese můj příjem?" obrácením standardní hypoteční matematiky: ptá se, jaké ceně domu odpovídá maximální měsíční splátka, kterou dovoluje poměr dluh/příjem.

Jak to funguje

Měsíční příjem = roční brutto / 12.
Pravidlo DTI omezuje výdaje na bydlení na procento z měsíčního příjmu. 28% front-end = pouze PITI; 36% back-end = PITI + všechny pravidelné dluhy. V ČR ČNB doporučuje DTI <= 8× roční příjem a DSTI <= 45%.
PITI = jistina, úroky, daň (z nemovitostí), pojištění.

Časté chyby

Bez PMI — americká věc.
Bez fondu oprav u bytu; přičti k měsíčním dluhům.
Variabilní úrok: přepočítej s +2 b. b.

Spolu s

loan-calculator — splátkový kalendář.