Monatseinkommen = Brutto-Jahreseinkommen / 12. DTI-Regel begrenzt Wohnkosten auf einen Anteil davon. 28% front-end = nur PITI; 36% back-end = PITI + alle wiederkehrenden Schulden. PITI = Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherung. T+I als Prozent des Hauspreises/Jahr (1,0–2,5% US, viel niedriger in DE).

loan-calculator — Tilgungsplan und Mehrzahlungs-Szenarien.

Hypothekenleistbarkeits-Rechner

Wie viel Haus kann ich mir leisten? Einkommen + monatliche Schulden + Anzahlung + Zins → maximaler Kaufpreis nach der 28/36 DTI-Regel.

Gross annual income

Monthly recurring debts (car, cards, student loans)

Down payment

Interest rate (annual %)

Term (years)

Property tax + insurance (% of home price / year)

DTI rule

Currency symbol

Ergebnis

Wofür ist das?

Bevor du dich in eine Anzeige verliebst, lohnt es sich, die Decke zu kennen. Dieser Rechner beantwortet "wie viel Haus kann mein Einkommen tragen?", indem er die Standard-Hypotheken-Mathematik umkehrt: Statt zu fragen, was ein 400.000-€-Haus pro Monat kostet, fragt er, welcher Kaufpreis der maximalen Monatsrate entspricht, die deine Schuldenquote (DTI) erlaubt.

Wie es funktioniert

Monatseinkommen = Brutto-Jahreseinkommen / 12.
DTI-Regel begrenzt Wohnkosten auf einen Anteil davon. 28% front-end = nur PITI; 36% back-end = PITI + alle wiederkehrenden Schulden.
PITI = Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherung. T+I als Prozent des Hauspreises/Jahr (1,0–2,5% US, viel niedriger in DE).

Häufige Stolperfallen

PMI / Hypothekenversicherung nicht enthalten. Bei <20% Anzahlung in den USA üblich.
Hausgeld / WEG-Beiträge nicht modelliert. Bei einer Wohnung manuell zu Schulden hinzufügen.
Variabler Zins benötigt Stresstest. Bei +2 Prozentpunkten neu rechnen.

Kombiniert mit

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