Reddito mensile = reddito lordo annuo / 12. Regola DTI limita la spesa abitativa. 28% front-end = solo PITI; 36% back-end = PITI + tutti i debiti (in Italia di norma rata <= 1/3 del reddito). PITI = capitale, interessi, tasse (IMU), assicurazione.

PMI non incluso — rilevante US, non IT. Spese condominiali non modellate : aggiungile ai debiti mensili. Tasso variabile : ricalcola con +2 punti.

loan-calculator — piano di ammortamento completo.

Calcolatore Capacità di Mutuo

Quanto posso permettermi di casa? Reddito + debiti mensili + acconto + tasso → prezzo max sotto la regola 28/36 DTI.

Gross annual income

Monthly recurring debts (car, cards, student loans)

Down payment

Interest rate (annual %)

Term (years)

Property tax + insurance (% of home price / year)

DTI rule

Currency symbol

Risultato

A cosa serve?

Prima di innamorarti di un annuncio, conviene conoscere il tetto. Questa calcolatrice risponde "quanta casa può sostenere il mio reddito?" invertendo la matematica del mutuo: chiede quale prezzo corrisponde alla rata massima consentita dal tuo rapporto debito/reddito.

Come funziona

Reddito mensile = reddito lordo annuo / 12.
Regola DTI limita la spesa abitativa. 28% front-end = solo PITI; 36% back-end = PITI + tutti i debiti (in Italia di norma rata <= 1/3 del reddito).
PITI = capitale, interessi, tasse (IMU), assicurazione.

Errori comuni

PMI non incluso — rilevante US, non IT.
Spese condominiali non modellate: aggiungile ai debiti mensili.
Tasso variabile: ricalcola con +2 punti.

Si combina con

loan-calculator — piano di ammortamento completo.