住宅ローン支払能力計算機

用途

物件に恋する前に、上限を知っておく価値があります。本ツールは「自分の収入で買える家はいくらか」という問いに、住宅ローンの標準計算を逆向きに解くことで答えます。400,000 ドルの家の月々の支払額を尋ねる代わりに、債務収入比（DTI）が許す最大月支払額に対応する物件価格を計算します。

仕組み

• 月収＝年税前収入 ÷ 12。
• DTI ルールは住宅関連支出を月収の一定割合に制限します。28% フロントエンド＝ PITI のみ／36% バックエンド＝ PITI ＋全リカリング負債。日本では返済比率 25〜30% が一般的なライン。
• PITI＝元金、利息、税金（固定資産税）、保険。年率に対する月利は r / 12。

よくある注意点

• PMI（民間住宅ローン保険）は含まれません。 米国の話で、頭金 20% 未満の場合に必要です。
• 管理費・修繕積立金は未考慮。 マンションの場合、月々の負債に加えてください。
• 変動金利はストレステストを。 +2 ポイントで再計算し、依然として無理なく払えるか確認してください。

組み合わせ

• loan-calculator ── 価格を決めた後の月次償却表と繰上返済シナリオ。