Mesačný príjem = ročný brutto / 12. Pravidlo DTI obmedzuje výdavky na bývanie na percento z mesačného príjmu. 28% front-end = len PITI; 36% back-end = PITI + všetky pravidelné dlhy. V SK NBS odporúča DTI <= 8× ročný príjem a DSTI <= 60%. PITI = istina, úroky, daň (z nehnuteľnosti), poistenie.

Bez PMI — americká vec. Bez fondu opráv v bytovke; pripočítaj k mesačným dlhom. Variabilný úrok : prepočítaj s +2 b. b.

loan-calculator — splátkový kalendár.

Kalkulačka dostupnosti hypotéky

Aký drahý dom si môžem dovoliť? Príjem + mesačné dlhy + akontácia + úrok → maximálna cena podľa pravidla 28/36 DTI.

Gross annual income

Monthly recurring debts (car, cards, student loans)

Down payment

Interest rate (annual %)

Term (years)

Property tax + insurance (% of home price / year)

DTI rule

Currency symbol

Výsledok

Načo to slúži?

Než sa zaľúbiš do inzerátu, oplatí sa poznať strop. Táto kalkulačka odpovedá na otázku "akú drahú nehnuteľnosť unesie môj príjem?" obrátením štandardnej hypotekárnej matematiky: pýta sa, akej cene domu zodpovedá maximálna mesačná splátka, ktorú dovoľuje pomer dlh/príjem.

Ako to funguje

Mesačný príjem = ročný brutto / 12.
Pravidlo DTI obmedzuje výdavky na bývanie na percento z mesačného príjmu. 28% front-end = len PITI; 36% back-end = PITI + všetky pravidelné dlhy. V SK NBS odporúča DTI <= 8× ročný príjem a DSTI <= 60%.
PITI = istina, úroky, daň (z nehnuteľnosti), poistenie.

Časté chyby

Bez PMI — americká vec.
Bez fondu opráv v bytovke; pripočítaj k mesačným dlhom.
Variabilný úrok: prepočítaj s +2 b. b.

Spolu s

loan-calculator — splátkový kalendár.